Tenerife kinnisvara | Korter Tenerifel

Kuidas osta kinnisvara Tenerifel

Alustuseks oleks vaja endale selgeks teha kui kallist kinnisvara soovite osta ja kuidas ostu finantseerite. Enamus Hispaania panku laenavad mitteresidendile 60-70% kinnisvara hindamisväärtusest. Hindamisväärtus on tihtipeale kõrgem kui müügihind, harva ka vastupidi!

Kui oled otsustanud mida soovid osta, võib teha korteri müüjale oma pakkumise mille sinu maakler korteri omanikule edastab. Kui olete müüjaga korteri hinnas kokkuleppele jõudnud, on aeg alla kirjutada eellepingule. See sisaldab ostmise tingimusi ja tähtaegu, kaasa arvatud hind, vajaminev deposiit ning aega millal peab tehing notaris alla kirjutatud olema. Nüüd on vaja teha esimene sissemaks mis on enamasti 10% kinnisvara hinnast ning tavaliselt antakse maksmiseks 14 päeva aega.

Nüüd saab maakler korteri müüjalt korterit puudutava dokumentatsiooni et kontrollida omanikusuhet ja võlgnevusi mis kinnisvaral võiksid olla. Lepingus on tavaliselt kirjas et kui ostja otsustab ostust loobuda, jääb deposiit müüjale ja kui müüja otsustab müümisest loobuda, peab ta tagastama deposiidi ning tavaliselt maksma ostjale ka kompensatsiooni.

Tuleb avada arve kohalikus pangas ning käia politseijaoskonnas et saada NIE number.

Järgmine samm oleks kokku leppida notari aeg mida tehakse tavaliselt 60 tööpäeva jooksul alates eellepingu allkirjastamisest. Ostja peab kindlustama, et vähemalt viis päeva enne notarisse minekut on tema pangaarvel vajalik raha olemas.

Teie maakler küsib müüjalt tõestust, et kõik kommunaalmaksed on tasutud.

Ostu-müügilepingu allakirjutamise päeval käite pangas ja seejärel lähete notari juurde. Enne Escritura (lepingu) allakirjutamist on notar kontrollinud kinnisvara staatust. Allakirjutamisel tuleb tasuda ülejäänud summa.

Peale allakirjutamist tuleb maksta veel mõned tasud.

Kasutatud korteri ostmise puhul tuleb tasuda:

6,5% üleminekumaks

Notaritasud

Registreerimistasud

Plus Valia Tax (kinnisvara väärtuse tõus alates sellest kui viimati müüdi)

Administreerimistasud

Uue korteri ostmisel tuleb tasuda:

5% I.G.I.C. makstakse iga maksega ostuprotsessi käigus

0,75 Templimaks

Registreerimistasud

Plus Valia Tax (kinnisvara väärtuse tõus alates sellest kui viimati müüdi)